Service für die Bauherrschaft

Service für den Bauherrschaft

Sie haben sich entschlossen zu bauen. Vorab wird ein persönliches Beratungsgespräch mit dem zuständigen Sachbearbeiter; Herrn Rüdiger Liche, Rathaus Zimmer Nr. 4, Telefonnummer: 07502 954-44 empfohlen. Er wird Ihnen helfen, das Verwaltungsverfahren vorzubereiten, um eine kurzfristige und vor allem rechtssichere Bearbeitung Ihres Antrages zu gewährleisten.

Jedoch können Sie auch ohne ein solches Gespräch den vollständig ausgefüllten Bauantrag direkt bei Herrn Rüdiger Liche abgeben. Die dafür erforderlichen Vordrucke erhalten Sie entweder bei der Baurechtsbehörde (Landratsamt Ravensburg) oder Sie können dieses aber auch ganz bequem im Internet finden auf der Homepage des Landratsamtes Ravensburg.

1) Baugenehmigungsverfahren

Die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung, sowie Abbruch eines Gebäudes ist genehmigungspflichtig, nach Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO).

Ausnahmen in diesem handeln wären:

Wenn es sich um ein verfahrensfreies Vorhaben (§ 50 LBO) handelt. Es muss ein Bauantrag bei der Gemeinde eingereicht werden, dieser wird dann zur weiteren Prüfung an das Landratsamt geschickt. Erforderlich hierfür ist eine Genehmigung. Oder wenn es sich um ein Vorhaben nach Kenntnisgabeverfahren (§ 51 LBO) handelt.

Weitere Informationen zum Kenntnisgabeverfahren erhalten Sie im Punkt 2.

Erforderliche Unterlagen für den Bauantrag, nach Landesbauordnung (LBVO):

Lageplan (zeichnerischer oder schriftlicher Teil)
Bauzeichnung
Baubeschreibung
Darstellung der Grundstücksentwässerung
Bautechnischer Nachweis oder falls nicht erforderlich Erklärung zum Standsicherheitsnachweis
Bestellung eines Bauleiters
Technische Angaben zu Feuerungsanlagen

Bitte beachten Sie, dass diese Unterlagen grundsätzlich von Fachleuten (Architekt, Vermessungsingenieure, Baustatiker) entsprechend § 43 LBO anzufertigen sind.

2) Kenntnisgabeverfahren

Der Bauherr kann bei bestimmten Bauvorhaben das Kenntnisgabeverfahren wählen, dies spart Zeit und Geld.

Hauptvoraussetzung dafür:

Das Bauvorhaben muss im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegen, der nach dem 29. Juni 1961 rechtsverbindlich wurde oder wenn das Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes im Sinne §§ 12, 30 Abs. 2 BauGB liegt.

Angewendet kann dieses Verfahren bei:

Wohngebäuden
sonstigen Gebäuden der Gebäudeklasse 1 bis 3
bei einem Abbruch von baulichen Anlagen

ausgenommen davon sind:

Gaststätten
sonstige bauliche Anlagen die keine Gebäude sind sowie, Nebengebäude, Nebenanlagen

Erforderliche Unterlagen für das Kenntnisgabeverfahren:

Lageplan (zeichnerischer und schriftlicher Teil)
Bauzeichnung
Darstellung der Grundstücksentwässerung
Erklärung zum Standsicherheitsnachweis
Bestätigung des Planverfassers und des Lageplanfertigers
Bestätigung des Bauherrn, dass er die Bauherrschaft übernommen und einen geeigneten Bauleiter bestellt hat mit Erklärung des Bauleiters

3) Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren

Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren kann bei den gleichen baulichen Anlagen wie beim Kenntnisgabeverfahren durchgeführt werden. Jedoch ist dieses Verfahren aber auch außerhalb des Geltungsbereichs qualifizierter Bebauungspläne möglich.

Im Unterschied zum umfassenden Baugenehmigungsverfahren ist der Prüfungsumfang der Baurechtsbehörde wesentlich geringer. Zur Prüfung der Baurechtsbehörde gehört die Übereinstimmung der Vorhaben mit dem Bebauungsplan oder anderen bauplanungsrechtlichen Bestimmungen, die Einhaltung der Abstandsvorschriften und die Übereinstimmung mit anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften, die Anforderungen an eine Baugenehmigung stellen (Fachrecht).

Auch wenn soweit im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren keine Prüfung durch die Baurechtsbehörde vorgesehen ist, muss das Vorhaben allen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen, hierfür muss der Bauherr Sorge tragen.

Erforderliche Unterlagen für das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren:

Antrag auf Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren
Lageplan
Bauzeichnung
Baubeschreibung
Darstellung der Grundstücksentwässerung
Erklärung zum Standsicherheitsnachweis
Technische Angaben über Feuerungsanlagen

4) Bauvoranfrage

Vor dem Einreichen des Bauantrages kann auf Antrag (schriftlich) des Bauherrn ein schriftlicher Bescheid zu einzelnen Frage des geplanten Vorhabens erteilt werden. In diesem Verfahren werden also Detailfragen zu Ihrem geplanten Bauvorhaben geprüft. Das Bauvorhaben ist rechtsverbindlich und gilt ebenfalls wie die Baugenehmigung 3 Jahre.

Dem Antrag auf Erteilung eines Vorabbescheides sind die Bauvorlagen beizufügen, die zur Beurteilung der einzelnen Fragen erforderlich sind.

Welche Unterlagen für die Erteilung eines Bauvorbescheides noch erforderlich sind, klären Sie bitte mit dem zuständigen Sachbearbeiter Herrn Liche vorher ab. Dies erspart Zeit und Kosten.

5) Abweichungen, Ausnahmen, Befreiungen

Werden im Baugenehmigungsverfahren die materiellen Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) oder der Landesbauordnung (LBO) nicht eingehalten, ist es möglich, durch Erteilung einer Abweichung, Ausnahme oder Befreiung zu einer Baugenehmigung zu gelangen.

Für weitere Informationen, wenden Sie sich bitte an den zuständigen Sachbearbeiter Herrn Liche.

6) Baustatistik

Mit Ausnahme von Bagatellbauten werden die Bauvorhaben in der Baustatistik erfasst.Die dazu erforderlichen Erhebungsbögen sind zusammen mit den Bauvorlagen einzureichen. Sie werden nach Erteilung der Baugenehmigung an das Statistische Landesamt weitergeleitet.

Sie haben die Auswahl unter folgenden Möglichkeiten:

Sie können einen Erhebungsbogen für Baugenehmigungen online ausfüllen und anschließend ausdrucken.
Sie können sich einen Blanko-Erhebungsbogen für Baugenehmigungen oder Abgang ausdrucken
Sie können die Erläuterungen für die Baugenehmigungs- oder die Abgangserhebung ausdrucken

7) Energieagentur

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Energieagentur Ravensburg.